La temporada de huracanes en Florida —que se extiende oficialmente del 1 de junio al 30 de noviembre— no solo representa un desafío climático, sino también una responsabilidad legal y ética para todos los profesionales del Real Estate.
Como Realtor, es crucial que sepas exactamente qué debe ser revelado al comprador o inquilino, especialmente cuando se trata de propiedades ubicadas en zonas de riesgo. Un disclosure bien manejado no solo protege al cliente, sino también tu reputación y la legalidad de la transacción.
Un disclosure es una declaración formal de hechos relevantes sobre la propiedad que el vendedor y su agente deben dar a conocer al comprador. En temporada de huracanes, estos hechos pueden incluir:
Historial de daños por tormentas o inundaciones
Reclamos previos por seguros de huracanes o FEMA
Ubicación en zonas de evacuación o zonas de inundación (Flood Zones)
Condiciones estructurales afectadas por eventos climáticos
Si la propiedad está en zona de inundación según FEMA, se debe revelar, incluso si no ha tenido incidentes.
Tip Realtor: adjunta mapas de zonificación con el MLS o durante el showing.
Cualquier daño anterior a causa de huracanes debe ser reportado, incluso si fue reparado.
La falta de divulgación puede ser considerada omisión intencional y causar demandas legales.
¿La propiedad ha tenido reclamos importantes por tormentas? El comprador tiene derecho a saberlo, ya que puede influir en el costo del seguro o el acceso a cobertura futura.
Indicar si la propiedad cuenta con mejoras anti-huracanes (ventanas de impacto, techos reforzados, generadores, etc.) no solo es un disclosure responsable, también aumenta el valor percibido.
Durante esta temporada, los compradores están más conscientes del riesgo climático. Como Realtor, tu transparencia y preparación pueden marcar la diferencia en el cierre de una venta.
✅ Usa lenguaje sencillo
✅ Proporciona documentos y enlaces oficiales (como los mapas de FEMA o recursos del condado)
✅ Asóciate con expertos en seguros para responder preguntas de tus clientes
🎥 Reels o videos explicando “¿Qué debo preguntar si estoy comprando casa en temporada de huracanes?”
📲 Carruseles tipo: “5 disclosures que no puedes ignorar si vendes en verano”
📝 Checklist descargable: “Qué revisar en una propiedad antes de firmar en temporada de huracanes”
🎙️ Live con un experto en seguros para hablar de cobertura contra huracanes
El disclosure en temporada de huracanes no es una opción, es una obligación profesional.
Como Realtor en Florida, tu rol es asesorar con transparencia, proteger a tus clientes y mantenerte actualizado sobre los riesgos climáticos que impactan el mercado.
En Fortex Realty, impulsamos la preparación como parte esencial del buen servicio.
